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海南省保亭黎族苗族自治县明珠花园(壹山郡)B8号楼17层1-1702

61

6574元/㎡

拍卖开始时间 2019/06/24 10:00

拍卖结束时间 2019/06/25 10:04

2人报名

10设置提醒

797次围观

房源特色
6.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 92万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 1万

建筑面积 93.09㎡

楼层 17

小区 [偏]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省保亭黎族苗族自治县明珠花园(壹山郡)B8号楼17层1-1702

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.2万

风险价

89.68万

收益空间

31.26万

交易记录

  • 一拍 中止

    2018年11月23日 开始

    2018年11月24日 结束

    中止价

    74万

  • 一拍 流拍

    2019年05月19日 开始

    2019年05月20日 结束

    流拍价

    74万

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房产价值

折价率:6.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的物情况调查表
标的物名称海南省保亭黎族苗族自治县明珠花园(壹山郡)B8号楼17层1-1702
案件信息法院执行依据(2018)京0111民初12957号
法院执行案号(2019)京0111执恢90号
标的物权证情况标的物所有人王淑华
不动产权证尚未办理,暂不具备办理产权证条件
评估鉴定基准日2018.9.11
标的物现状房屋用途住宅
土地性质有偿(出让)
土地用途住宅
是否已腾空
租赁情况有长期租赁,暂无法交付
经营情况
钥  匙
权利限制情况查封被北京市房山区人民法院查封
抵押无抵押
提供的文件法院拍卖成交裁定书、协助执行通知书
标的物介绍建筑总面积93.09平方米
公摊总面积不详
房产年龄建成年代2015年
装修情况见评估报告、照片等
房屋户型二居室
房屋楼层17层
房屋朝向南北
周边配套见评估报告、照片等
其他介绍 
标的物估值标的评估总价92.46万元
费用总价不详
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他欠费不详,均由买受人承担



法院公告

北京市房山区人民法院将于2019年6月24日10时至2019年6月25日10时止(延时的除外)在网络司法拍卖平台上(/)进行公开拍卖活动,现公告如下:
      
一、拍卖标的:

海南省保亭黎族苗族自治县明珠花园(壹山郡)B8号楼171-1702

起拍价:60万元,保证金:6万元,增价幅度:0.6万元。
      
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前两个工作日(即2019年6月19日16:00前)向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示:竞买人为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),其家庭或个人应符合房产所在地限购政策的相关要求,否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果;
      
三、咨询、展示看样的时间与方式:自2019年6月7日起至2019年6月23日15时止(节假日除外)接受咨询(010-80381415刘法官)。
      
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
      
五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。
      
六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负

      七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人负担。

       八、对上述标的权属有异议者,请于2019年6月17日前与本院联系。

       九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
      
十、拍卖竞价前意向竞买人须在注册账号并通过实名认证(已注册账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市房山区人民法院指定账户,拍卖余款在2019年7月10日15时前缴入法院指定账户(户名:(2019)0111执恢90,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338272392754),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与平台均不就此承担任何责任。
    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打司法拍卖服务

      十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
      
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询北京市房山区人民法院监察室

技术咨询
联系地址:北京市房山区人民法院
网址: /
此公告同步在人民法院诉讼资产网北京法院审判信息网北京法院网上发布。

                                                     北京市房山区人民法院
                                                     
O一九年六月六日

 

 

 

中国建设银行北京光华支行提供法院拍卖房产个人
地址:北京市朝阳区光华路7号汉威大厦
上述贷款业务具体事项由竞买人自行与该银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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